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太原打购房贷款官司推荐文章
启东退购房定金怎么退
概括:要退还购房订金,首先仔细阅读合同,了解退款条件和责任。提交正式退款申请,附上相关证据。与开发商协商,若无果,可寻求政府部门或第三方机构仲裁调解。如仍无法解决,可考虑法律诉讼,但务必先咨询律师。
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2024-05-23
房屋买卖
房贷总利息计算公式是什么?
采取的是等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金乘月利率乘(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金乘月利率乘〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数乘每月月供额-贷款本金。
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2024-05-23
买房贷款流程有哪些步骤?
1、选择合适的房产。2、签定房屋买卖合同。3、提交按揭贷款申请。4、等待银行审查结果。5、签订贷款合同。六、等待银行放款。七、房管局备案。八、开立专门还款账户开始还款。九、收房验房。
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2024-05-23
物业公司注册资金要求是多少
物业公司注册资金要求从50万到500万不等,分为3个标准,根据资质等级划分,其中1级资质要求最高,注册资本最少要500万。另外物业公司注册还需要在人员配置方面达到要求,必须有相应的管理人员及从业人员。
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2024-05-23
二手房购房合同付定金可以退吗
在购买二手房过程中,支付的房屋定金有可能退还。如果双方履行义务,定金可抵充房价或全额退还给买方。特殊情况下,如不可抗力或无法达成协议,定金可退还。若卖方单方面违约,导致交易无法继续,定金可退还并加倍赔偿。
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2024-05-23
二手房纠纷
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太原打购房贷款官司问答推荐
房屋认购书面积与介绍面积不符如何定责
[律师回复] 解析:若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积,且该偏差已超过双方达成共识的误差范围,则应对多出部分进行相应的补偿或退还。其次,假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积,而买方表示愿意支付多出的面积费用,这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项;反之,如买方不愿意缴纳额外款项,这便应当被视作卖方违约,此时卖方应承担退款责任,并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。再者,若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积,但该偏差在合理范围内,那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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已签订购房合同后房子被抵押该如何解决
[律师回复] 解析:若在签署购房合同时,所购买的房产已经被抵押,那么购房者有权向当地的人民法院或仲裁机构提出申请,请求裁定此份购房合同无效,进而解除该项交易,并要求卖方对因此而产生的经济损失进行赔偿。依据相关法律法规,卖方在与买方签订购房合同之后,将房产抵押给他人的行为,无疑构成了严重的违约行为。在此情况下,买方如有权利主张解除购房合同,卖方应当全额退还买方已经支付的购房款项及其对应的利息,并且还需承担相应的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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故意遮挡自助购物机摄像头是否违法
[律师回复] 解析:根据我国现行的相关法律法规,未经许可而擅自遮挡自动售货机内置摄像头的行为,已构成故意毁坏财物的违法行为,应依法追究消费者相应的法律责任。至于具体的赔偿费用,则将视实际损害程度进行评估和确定,因此无法在此提供精确的数字。我们强烈建议您立即向当地公安机关报案,以便妥善处理此事。法律依据:《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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购房者对购房合同不满要求退定金如何操作
[律师回复] 解析:1.若需解除房屋认购,则需满足特定条件——即因买卖双方无法就合同条款达成共识而引起。在此情况下,购房者有权要求返还所交付之定金;2.其次,认购书需于规定期限内签署,否则将无法申请退还定金。购房者欲行使此项权益,务必能举出明确证据予以支持。如双方在合同协商过程中所作出的修订记录或是交谈录音等均可作为有效凭证;3.再者,针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,由于其销售条件尚不完备,故无论何种情形,定金皆可无条件全额退还,无需进行繁琐的取证工作,可径直向法院提起诉讼。然而,在实际操作中,鉴于各类合同文件的性质及内容各异,因此每份合同所需采取的处理方式亦会有所差异。建议在签订合同时务必谨慎留意,若对如何保障自身权益感到困惑,不妨寻求专业律师协助。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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二手房前业主物业费未结清对购房者有何影响
[律师回复] 解析:关于前业主拖欠物业管理费用的问题,应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理;如若协议中并未对该事项做出明确规定,则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决;在此期间,卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系,因此,卖方有责任支付物业管理费用;而买方在收到房屋后,才开始承担缴纳物业管理费用的义务。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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