温宿县房屋装修起诉状撰写律师
樊林卓律师
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擅长: 合同事务、房产纠纷、建设工程纠纷
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无拖欠工资证明怎么写,示例是什么?
写明公司名称、没拖欠工资事项,盖章写上日期即可。如:致(公司名称)公司在以往的工程建设过程中,信誉良好,无拖欠农民工工资现象发生。特此证明。主管部门:(盖章)。日期:年月日。
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防水工程保修期是多久
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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上海房屋维修基金怎么算的?
购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者们应当按照购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡。
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【房屋拆迁纠纷】公房承租人死亡,签约主体僵局破解
本案中承租人与同住人同属被安置人,同等享有房屋拆迁所得的各类补偿。考虑到系争房产由承租人一家三口多年来的实际居住,三人对系争房屋尽到维护等义务,对房屋贡献较多,故可适当多得补偿份额。
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房屋预售合同是否有效
房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同,此合同无效,但在提起诉讼前取得许可证的,合同有效。
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2024-05-24
合同效力
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温宿县房屋装修起诉状撰写问答推荐
商品房屋预售合同书范本请问其法律效力如何
[律师回复] 解析:商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约,意指商品房预售者与预购者以书面协定方式,约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者,而预购者向预售者支付定金或部分房款,并按期接收商品房。在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面:首先,合同各方主体资格合乎法定要求。商品房预售合同的参与主体具有特定性,预售方通常为房地产开发公司,亦可为各类法人等具有缔约能力的实体,故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业,鉴于商品房预售实行许可证制度,唯有预售方持有预售许可证明,具备预售许可资格,其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明,则该合同应被视为无效;但如在诉讼提起之前,出卖人已经获取商品房预售许可证明,则该合同可被判定为有效。其次,合同各方意思表示真实。再次,合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。最后,合同标的物明确且可行。双方在签订合同之后,为确保合同能够产生当事人预期的法律效果,合同的实质性条款亦应具备可行性。例如,预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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婚后夫妻房产证上写单独所有法律上意味什么
[律师回复] 解析:在房产证上注明单独所有,这意味着该房屋产权仅归登记的产权人独自享有,不存在任何其他的所有权归属问题。然而,若是这套房产是在婚后购得,而且在夫妻之间并未就产权分配达成过任何书面协议进行约定的情况下,即便房产证上登记的姓名有所不同,它也应被视为夫妻共同拥有的财产。若此套房产系由其中一方在婚前全额出资购买,那么从法律角度来看,它应当被认定为该方的个人婚前财产,而非夫妻共有的财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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新化新房屋质量鉴定标准是什么
[律师回复] 解析:关于楼宇建设的质量监管准则如下:(1)按设计规划和合同中的约定,完成所有应承接的项目任务,并且需达到在国家层面规定的竣工要求;(2)确保工程质量能够满足国家安全方面的相关规定标准,例如需要遵守房屋土建工程及安装工程的验收规范标准等;(3)整个建设过程必须严格遵循工程建筑设计以及工程建设合同中所约定的各项条款;同时,还需具备完整且经过相关部门审核通过的工程建设技术数据以及档案图纸材料;(4)对于建筑材料、设备、购配件等,都应有相应的质量合格证明文件以及试验检测报告;(5)勘察、设计、施工、工程监理等各个环节的单位,均需分别签署质量合格或者优良等评价意见;(6)工程施工单位也需签署工程质量保修书;(7)最后,还需办理好工程竣工交付使用的相关手续。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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买车合同写错了可以退定金吗
[律师回复] 解析:若出卖人无法依约承担合同义务,依照相关法规规定,买受人有权寻求退还其预付定金之权益,且出卖人需按照预定数额双倍返还买受人所支付的定金。然而,若因出卖人的违约行为导致买方决定放弃签订合同,那么买方通常将失去要求退还定金的权利。在合同未能顺利缔结的情况下,如因政策变动或者自然灾害等不可抗力因素所致,定金则可予以退还。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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新房装修合同质量保证金如何规定
[律师回复] 解析:装修押金的退还之期依法定,应为验收合规后予以支付。装修押金乃业主于装修期间,物业公司所收取的保证金,当业主装修作业顺利完成且经过物业公司的严格验收之后,该笔款项将会原数奉还给业主手中。而对于业主在进行室内装潢时,理应提前通知物业公司,遵循物业公司所提供的合理建议和注意事项,并积极配合物业公司进行必要的现场检查工作。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。
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