[律师回复] 解析：所谓的草签协议，其实是指当事人在正式缔结合同之前所签署的一种用来确定彼此之间的权利和义务关系的协议文件，这种协议通常被广泛地应用于房地产交易领域之中。在草签协议当中，相应的条款仅限于最基本、必需的部分，整体结构并未达到正式合同那样详尽且具体的程度，需要注意的是，草签的购房合同并不进行备案工作，只有当正式签署之后的合同才会进入备案过程；因此，尽管草签合同具有法律效力，但其证明力度相对较弱。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：关于房屋预售方的违约行为处理方案如下：若预售方向买方实际交付的住房未能达到原合同所约定的标准，买方有权要求变更或解除原有合同，并且，预售方需承担由此引发的违约责任；如目前买方坚持按照原有的合同条款来进行交易执行的话，我们会全力支持他们的诉求。对于预售方有意通过广告或其他公开手段来向公众传达错误的信息，从而诱导消费者购买其房产的行为，如果给消费者带来了经济上的直接损失，那么预售方应当对此进行全面赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：关于工程预付款的设定额度，我们通常建议建筑工程中的预付款总额不宜超出其当年建筑（包含水、电、暖、卫等相关设施）工作总量的50%，但同时亦不应低於30%。尤其是在大量采用预制构件且总工期在六个月之内的项目中，可以适度提高这个比例。至于安装工程方面，根据经验，预付款的总额则一般不宜超过其当年安装工程量的20%；若涉及到安装材料用量较大的工程案例，那么这个比例当然也可以适量上调。关于工程预付款的回收时间及方式，我们建议在合同中明确规定以折回或折抵的形式进行回收，并确定相应的比例。此外，工程预付款的支付时间一般应不晚于双方约定的开工日期之前的七天。为了确保工程预付款能够完全投入到工程建设之中，避免其被挪作他用，防止承包商在收到工程预付款之后未能按照预定计划及时进场施工，发包方可以在合同中约定由发包方对工程预付款的使用情况进行监督和管理的具体措施。最后，关于工程预付款的回收时间和比例，例如在工程进度款支付至25%至75%之间，可以按照工程进度款的比例逐步回收工程预付款。法律依据：《建设工程价款结算办法》第十三条实行预付款结算，每月终了，建筑安装企业应根据当月实际完成的工程量以及施工图预算所列工程单价和取费标准，计算已完工程价值；编制“工程价款结算帐单”和“已完工程月报表”，送建设单位和建设银行办理结算。

[律师回复] 解析：判定合同是否存在不公之规定主要有以下两种方式：首先是基于各种客观要素的考量，具体来说便是要判断双方当事人在利益分配方面是否达到了实质性的均衡状态。依据显而易见的不公正合同来看，一方当事人被迫承担了过多的责任与义务，却仅能享受微不足道的权益抑或承受数额较大的财政损失，而相对应的另一方则能够以极低的代价获取丰厚的收益。这种显著的失衡现象无疑违背了等价交换的公平原则以及当事人自愿达成协议的初衷；其次是主观要件的审查，这意味着如果一方当事人故意滥用自身的优势地位，或者另一方在签订合同时表现出轻率、缺乏经验的行为，那么也可能导致合同被视为不公平。因此，在对是否构成显而易见的不公平制度进行调查时，我们必须综合考虑主观要件和客观要件两个方面的因素。当发现合同确实存在显失公平的情况时，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：购买预购房屋并签署合同备案的具体流程如下：首先，双方需在互联网平台上成功签署预售房屋买卖合同；其次，经过相关职能部门的严谨审查后获得网签编号，将该编号打印出来用于书面合同；紧接着，双方法人代表或授权代表需进行亲笔签字确认，并各自持有相应数量的书面合同原件；最后，合同签署过程全部结束之后，需提交至房地产行政主管部门进行审核，待审核通过后返还网签编号，至此，合同备案工作圆满完成。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。