[律师回复] 解析：在申请退房时，契税的处理方式亦需依据具体情形而定。这主要归结于房产交易经历的两个阶段——即房产在法律文件层面尚未进行权属变更的“预售”阶段，以及已经完成了权属变更的正式交易阶段。(1)预售阶段：在预售阶段，如果交易揭示的合同未能按预期达成实际交易，或者购房者因故终止了购买行为，那么已缴纳的契税是有望予以退还的。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的相关规定，只要购房者与开发商签署了购房合同，但由于各种原因未能完成交易，且已经支付了契税，那么在办理退房手续后，契税应当予以退还。然而，需要特别指出的是，若购房者在购房过程中选择了房屋抵押贷款，则意味着该房产的所有权已经转移至购房者名下，此时，已缴纳的契税将无法获得退还。(2)正式交易阶段：在正式交易阶段，原则上已完成的权属变更是不允许退还契税的。然而，在某些特定情况下，例如购房者所签署的合同被判定为无效合同时，即便已经完成了权属变更，契税仍可得到退还。请各位注意，此处所述的权属变更有效性，是基于房屋买卖合同的合法性和有效性来判断的。也就是说，如果合同被认定为无效，那么以上两种情况都需要重新审视并进行单独分析。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：房屋买卖合同能否由他人代理签字生效，这主要取决于以下几个方面的因素：首先，被替代人的明确授权至关重要。若购房合同系被替代人经过授权后许可他人代签，亦或是被替代人已经明确表示对该行为予以认可，那么这样的代签便是合法且具有效力的。其次，被替代人的民事行为能力也会影响到代签的有效性。若被替代人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需由其亲属代为签署相关文件，在这种情况下，代签同样具备法律效力。最后，合同的性质也是决定代签是否有效的关键因素之一。根据相关法律规定，部分合同依法仅能由被代理人亲自订立，例如收养合同、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：针对仅有购房合同且已完成备案登记的离婚案件，夫妇双方可以通过协商方式来决定如何分配房屋以及尚未偿还的贷款。如果经过协商后双方达成共识，便可签署正式的离婚财产分割协议，随后办理离婚登记手续。如若双方未能就离婚事宜达成一致，则可于诉讼离婚阶段请求法院一并解决财产及债务问题。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：依据相关法律规定，在实际操作中，前置利息通常不包括已被提前扣除的利息部分。所谓前置利息，通俗地讲即是在购车贷款期内预先收取的所有利息费用。然而，一般情况下，信贷业务通常采用后置利息制度进行计息。因此，我们强烈建议您仔细阅读并理解合同条款，以避免可能出现的网络借贷风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

[律师回复] 解析：首先，在购置房产时需要特别留意的事项包括选择有品牌影响力和信誉良好的开发商所开发的期房。当前，绝大多数房地产开发商都能够保持稳定的资金链状况。然而，近期关于各地楼盘出现延期交付或交付质量不佳等问题的投诉逐渐增多。尤其是一些缺乏规划盲目扩大规模或是自身实力相对较弱的开发商，他们面临着资金链断裂风险不断增大，从而使其所开发项目遭遇烂尾危机的可能性进一步提升。因此，在购买期房时必须优先考虑选择品牌开发商，以此来提高购房过程中的安全性。其次，在当前市场环境下，购房者应观察等待。尽管降息和税费减免以及房价较为合理等多种因素降低了购房成本，但是在宏观经济尚未呈现出显著复苏迹象的背景下，上述政策仍将持续发挥作用。可以预见，利率仍存在一定程度的下调空间，而税费的减免乃至补贴亦具有相当大的潜力。更为重要的是，房价预计仍有5%-10%的下降空间。通常而言，货币政策的实际效果需要经历约六个月的周期才能显现出来。自去年九月中旬开始实施的“双降”政策，预计将在今年三至四月份产生明显的影响。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。