永顺县延期交房法律纠纷律师
覃程律师
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擅长: 法律顾问、刑事辩护、婚姻家庭
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7年
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永顺县延期交房法律纠纷推荐文章
指定监视居住律师能否会见证人
在指定监视居住期间,律师主要提供法律援助,维护嫌疑人或被告的权益。尽管律师可以与被羁押人沟通,但并未明文规定律师能否担任见证人。实践中,律师见证人通常由检察官或法官安排,在侦查机关监管下进行。因此,在指定监视居住案件中,律师通常不直接会见证人。
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2024-07-01
强制措施
房产证土地证两证合一是什么时候执行的
最早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书 2008年9月1日起全面实行了两证合一 统称为《房地产权证》。
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2024-07-01
二手房贷款比例是多少?
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右。
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2024-07-01
房屋维修基金契税什么时候交?有什么规定?
契税和维修基金都需在在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。托付代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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2024-07-01
什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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2024-07-01
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永顺县延期交房法律纠纷问答推荐
延期交房索赔程序是怎样的
[律师回复] 解析:关于房屋延期交付时的索赔事宜,以下为相关建议:若购房者和开发商在签订的房屋销售合同中有明确约定逾期交房时所产生的违约金具体金额,那么可依照合同中的规定来向开发商索取相应的违约金;而如果合同中并未对此进行详细说明或者约定不够明确的话,则可以根据已经支付的房款总金额,再乘以同期银行贷款利率以及逾期的实际天数作为索赔的标准。法律依据:《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
律图长寿...
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上海房产纠纷法律援助如何申请
[律师回复] 解析:1.我们将全面接受申请人所提交的各类申请材料,并向其发放《行政审批申请材料收件凭证》以便确认。2.在申请受理阶段,我们会对所有材料进行严谨细致的审查。一旦确定予以受理,我们将会制发《行政审批受理通知书》给到申请人;如果发现申请材料存在不足之处,我们也会及时发放《补充材料/说明通知书》要求申请人进行补充;最后,如果发现申请事项并不需要通过行政审批或不在我机构行政审批职权范围内,我们将发出《行政审批不予受理通知书》告知申请人。3.在申请条件审查环节,审查承办人员会对申请人提供的申请材料进行深入研究和分析,并根据实际情况撰写审查意见。随后,部门负责人会对这些申请材料以及审查意见进行再次审核,并提出复核意见。最后,法律援助机构领导会根据复核意见做出最终的核准决定。4.在文书送达阶段,审查承办人员会根据最终决定制作《准予行政审批决定书》或者《不予行政审批决定书》,并将其送达到申请人手中。对于批准给予法律援助的申请,我们还会同时制发《指派通知书》,通知被指派实施法律援助的律师事务所做好相关准备工作。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
律图开发...
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刑事拘留延长羁押规定有哪些
[律师回复] 解析:刑事诉讼法规定,对于被拘留的犯罪嫌疑人而言,其羁押期限通常为三日,但在特殊情形下可予以适度延长。尤其是对于流窜作案、多次作案以及结伙作案等严重危害社会治安的重大嫌疑犯,其提请检察机关审查批准的时间可适当延长至三十日。检察机关应于接到公安机关提交的提请批准逮捕书之后的七个工作日内进行认真细致的审查,并依法作出是否批准逮捕的决定。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
律图广西
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商品房延期办理房产证怎么办
[律师回复] 解析:当开发商未能按时发放房屋产权证书时,作为业主您有权向开发商查询其拖延原因,以期能得到明确解答。在此基础上,双方可共同开启商议和沟通的程序,以便妥善处理问题。此外,考虑到您已按照合同约定支付了全额购房款,建议参照中国人民银行规定并执行的金融机构逾期贷款利息计付标准,精确计算并收取适当的违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图铜陵
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交房延期西安可以要求赔偿吗
[律师回复] 解析:对于延期交房所涉及的赔偿金额的计算方式而言,主要基于购房者已支付的全部房款这一核心要素展开,随后再参照同期银行提供的贷款利率进行相应的计算,并且会根据延期交房的实际时期予以适当的调整。举例来说,在房屋买卖交易的整个过程中,双方当事人(也即房屋购买方与销售方)在分别签署的房屋买卖合同之中已然明确约定了逾期交付违约金的具体金额。如此一来,若在实际履行过程中确有逾期交付房屋的现象出现,购房者便可依据这份合同中所载明的相关条款,依法主张并获取由销售方所承担的逾期交付房屋违约金。法律依据:《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律图汕头
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