麻栗坡县征地拆迁律师

[律师回复] 先说结论：政府征收果园只按每亩七十多棵给补偿、你实际种了一百多棵剩余果树没补偿，这种做法不合理，你有权对补偿清点结果提出异议并主张按实际株数补偿。征收补偿应以实地清点为依据，不能拍脑袋定数。维权：第一，要求征收方出具正式地上附着物清点登记表，核对株数、树种、规格，你本人要在场签字确认；若当时没清点到书面提出异议。第二，果树补偿一般按“株数乘单株补偿标准”或评估价，你种了一百多棵就应按一百多棵算，七十多棵是漏登可要求补登补差。第三，对补偿标准或清点有异议可在征地补偿安置方案公告期内申请听证、提出意见，也可申请行政复议或诉讼。第四，保留好果园种植证据：购苗票据、平时管护照片、往年产量记录，证明实际种植规模。第五，别在没确认清点结果前就签字领款，签了再改就难。先核对清册漏登的一棵都不能少。

[律师回复] 你有土地。土地承包到户后你考上学校转非，不影响你家原承包地。根据《农村土地承包法》，承包期内发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权。父母分家时把土地分给你，属于家庭内部对承包权益的分配，只要承包期未结束，你仍可享有该份土地的权益。建议你与父母、集体经济组织确认分家协议，并保管好承包经营权证。若发生争议，可向法院起诉确认权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 承包土地的上方归属要分层看。法律保护的是你承包地地表及合理利用空间，不是无限上空。他人架线、修路等经过你承包地上方，应当与你协商并支付补偿；未经同意擅自占用，可能构成侵权。你可以先翻看承包合同和权属证书，确认承包范围，再保留对方占用证据，去法院起诉要求排除妨碍和赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于承包户整户消亡。家庭承包的土地，承包方已不存在，承包合同终止，村集体作为发包方有权收回土地，重新发包或调整。如果家里有房屋，房屋属于个人合法财产，可以由法定继承人继承；但宅基地不能单独继承，继承人继承房屋后，在房屋存续期间可以继续使用宅基地，等房屋自然倒塌或拆除后，宅基地由村集体收回。建议主动联系村里说明情况，配合办理承包地交回和房屋继承手续，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未取得产权证前无法办理产权过户赠与。建议：一、如为补偿款可直接转账并备注赠与；二、如为安置房，待办证后再过户，现可签订附条件赠与协议；三、农村安置资格通常与人身属性挂钩，不可转让。注意保留征收补偿协议等权属来源凭证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。