麻章区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：房子因为抵押贷款还不上被法院拍卖，法院和银行是必须通知房主的，不是悄悄就拍了。整个流程大致是：银行起诉胜诉后申请强制执行，法院会向你送达执行通知书、报告财产令，并对房子进行评估、拍卖。拍卖前法院要在网络司法拍卖平台发布公告，同时会通知你被执行人评估价、拍卖时间等信息。你作为房主有知情权，也有救济权：对评估价不服可以申请复议、对执行行为有异议可以提执行异议。如果房子是你和家人唯一住房，法院拍卖时会预留五到八年租金保障基本居住。建议你主动联系执行法官，了解案号和拍卖进度，争取在拍卖前筹款还清或与银行和解撤回拍卖，一旦拍掉再挽回就难了。若你确实无力一次还清，可主动向法院和银行提出分期或执行和解，表现出还款意愿，能显著降低房子被拍的概率。

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 订金可以退，可同卖家沟通协商

[律师回复] 结论：房屋产权证书和登记档案确实可以去不动产登记中心查询，但能查到多少、谁能查，有明确规定。权利人本人带身份证可以查自己名下的全套登记信息；利害关系人（比如买房人、债权人）凭相关证明材料也能查特定房屋的状态，但不是随便谁都能调别人房产。你现在如果是为了核实一套房的真假、抵押、查封情况，做法：先确认自己是权利人或利害关系人，备好身份证和证明材料；去房屋所在地的不动产登记中心查档窗口，申请查询登记簿，重点看所有权人、抵押、查封、异议登记；查到的档案比中介口头说的管用得多。提醒，网上的『产调』截图可能造假，以登记中心出具的查询结果为凭。一句话，登记中心出的查询结果是硬凭证，买房前花十分钟查档，能避开绝大多数产权坑，比听谁口头保证都靠谱。

[律师回复] 办理房产证并确权，请到当地不动产登记中心，通常设在政务服务中心。带身份证、户口本、购房合同、发票、完税凭证、原权属证书等。农村宅基地房屋还需村集体证明和乡镇审核。若权属有争议，先协商，协商不成向法院起诉确权。材料齐全后申请登记，审核通过发不动产权证书。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。