沐川县宅基地律师

现行法规要求已转让或租赁宅基地者不可再申请。房屋和宅基地使用权出售须限于集体经济内符合条件成员，转让需办登记手续。宅基地可兼作生产和经营，但交易需合法合规。

宅基地补偿非夫妻共有，离婚时不可分割。宅基地属农村集体所有，对农民至关重要，是其生活基础。补偿旨在保障失去使用权的农民，是对他们未来生活的保障。由于补偿具有人身依附性，故不属于夫妻共同财产。

农村宅基地使用权赠予有限制：只允许同一经济组织内成员间转让，转让需符合资格，转让者将失去再获宅基地权利。受让者需有住房需求或土地面积不足等条件，禁止赠予城镇居民。

非农业户籍村民拥有原籍村房屋所有权需通过合法途径，包括依法继承、高等教育、职业发展、军队服役、婚姻投靠、特殊工作任务等情况下，且宅基地合法批准，房屋为原规划。服刑人员和非集体经济组织成员在特定情况下可建房，权属仅限于原住户。

农村宅基地纠纷，优先协商解决；协商不成，人民政府依法介入；对人民政府决定不满，可提请行政诉讼。土地争议先协商，协商不成人民政府分级处理：个人与单位间的由县级以上人民政府裁决，个案或乡镇级则由乡镇级人民政府处理。依据《土地管理法》第十四条规定执行。