沐川县宅基地律师

宅基地使用权禁止非法交易，城镇居民、法人团体不得购，未经集体组织许可转让给非成员亦无效。转让需满足：转让者有两处以上农村住宅，转让限在同一集体经济组织内；受让者无房无地，符合分配标准，且需集体组织同意；转让需连同房屋，不能单方转让。否则，交易无效。

《中华人民共和国民法典》禁止土地所有权及集体土地使用权（除法律规定可抵押者）用于抵押。教育、医疗等公益性质组织的财产、权属不明或有争议的资产，以及被查封、扣押或法律禁止抵押的财产，均不得作为抵押品。

离婚不影响宅基地申请，但需符合以下条件：农村户口无地者；家庭中长者，其他成年子女需独立分户居住，现有宅基地不足；原宅基地因城市化或建设规划被收回，申请人失去新址。

小产权房主要分为四类：开发商或单位在农村集体地开发的住宅；乡村自行开发的住宅；乡村与开发商合作开发的住宅；以及独栋“生态山庄”和“科技园”式住宅（含温室大棚）。由于农村宅基地属集体资产，这类住房仅限集体内流转，禁止向城市居民出售。城市居民无权购买集体土地建房，且此类建筑非商品房，购买者无法获取法定产权证书。

针对宅基地纠纷，推荐采用友好协商、行政裁决和法律诉讼三种途径。首先，尝试双方平等协商，达成互惠互利的共识。其次，若权益受损，可将纠纷提交县级以上政府土地管理部门处理。最后，面对严重侵害，可直接诉诸法院，通过司法手段捍卫合法权益。