南沙区房屋买卖律师

[律师回复] 安置房属于被执行人合法财产的，法院可以查封。解封通常需履行生效法律文书确定的义务或提供等值担保；如认为查封不当，可依法提出执行异议。唯一住房并非绝对豁免，建议尽快与执行法官沟通并提交书面申请。

[律师回复] 邻居把雨棚固定在你家墙体，属于侵害你的房屋所有权，先书面要求拆除；对方拒不拆除，可找物业/城管调解，最后起诉要求拆除、恢复原状并赔偿渗水损坏。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 有签协议吗。回迁房的土地性质还是集体所有吗？

[律师回复] 小产权房买卖合同因违反国家关于集体土地流转的强制性规定，效力存在较大争议，需结合房屋性质、所在土地权属及当地政策综合判断。您已一次性付款并实际占有装修，现又出现另一主张权利的房东，建议：一、立即核实房屋权属及土地性质，调取土地证、产权证明或宅基地审批手续，查明原房主是否具有合法处分权；二、要求交易相对方及新出现的另一方出具权属依据，必要时向不动产登记部门或村民委员会核实；三、妥善保存购房合同、转账凭证、收款人身份信息、装修投入凭证等证据；四、若双方均主张权利，建议及时通过诉讼确认权属及合同效力，并可在诉讼中申请财产保全，防止房屋被另行处置。因小产权房纠纷情况复杂，建议携带材料当面咨询专业律师。

[律师回复] 商铺逾期交付，您先看合同里约定的交房日期和逾期违约金条款。催告开发商限期交房，书面留痕；若超过合理期限仍不交，您有权按《民法典》第五百六十三条解除合同，要求退房款并索赔损失。同时可向住建部门投诉举报，但注意区分行政处理与民事索赔。不想退房的话，就起诉要求支付逾期违约金，按合同约定或实际损失计算。抓紧时间，诉讼时效三年，别拖过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。