宁夏房屋买卖律师

[律师回复] 合同效力及退房赔偿情况如下： 合同效力 如果公证书是合法有效的，且公证内容明确表明卖方有合法的代理权限，比如经过产权人合法授权来出售房屋，那么签订的定金合同一般是有效的。因为在有合法授权的情况下，代理人可以代表产权人从事相关的房屋交易行为。 但如果公证书存在造假、公证程序违法或者授权内容不明确、代理人超越授权范围等情况，那么合同的效力可能会受到影响，甚至可能被认定为无效。 退房赔偿 ? 无需赔偿情况：若公证书存在上述问题，导致合同效力存疑或者被认定无效，此时要求退房，一般无需承担赔偿责任。另外，如果是因为卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等过错行为，导致您决定退房，您也无需承担赔偿责任，甚至还可以要求卖方返还定金，并承担相应损失。 ? 可能需赔偿情况：若公证书合法有效，卖方确实有代理权限，而您无故要求退房，这种情况下您属于违约方，按照定金合同的约定，您可能会面临定金被没收的情况，即需要承担一定的赔偿责任。

[律师回复] 这要看合同有无相关约定。若没有，房东无权强行要求现在交。可与房东协商，说明搬离前一周交的理由，若房东强行搬，可保留证据以备后续维权。

[律师回复] 应该收取的，其实如果不收取，你会发现本小区的人根本没地方停车

[律师回复] 物业公司这样做不合理。业主可先与物业协商，若协商不成，可向相关机构投诉或通过法律途径解决，要求物业依法依规收取物业费，不得采取不当手段。

[律师回复] 房子贷款没还清也可以卖。可先找买家，用其首付款还清贷款解押后过户。或办理转按揭手续，但银行不一定同意。具体可根据实际情况选择合适方式。