我准备买房子已经和房产公司签订了定金合同,但是卖房子的人和房产证姓名不一样,现在退房的话,需要赔偿吗?
[律师回复] 合同效力及退房赔偿情况如下:
合同效力
如果公证书是合法有效的,且公证内容明确表明卖方有合法的代理权限,比如经过产权人合法授权来出售房屋,那么签订的定金合同一般是有效的。因为在有合法授权的情况下,代理人可以代表产权人从事相关的房屋交易行为。
但如果公证书存在造假、公证程序违法或者授权内容不明确、代理人超越授权范围等情况,那么合同的效力可能会受到影响,甚至可能被认定为无效。
退房赔偿
? 无需赔偿情况:若公证书存在上述问题,导致合同效力存疑或者被认定无效,此时要求退房,一般无需承担赔偿责任。另外,如果是因为卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等过错行为,导致您决定退房,您也无需承担赔偿责任,甚至还可以要求卖方返还定金,并承担相应损失。
? 可能需赔偿情况:若公证书合法有效,卖方确实有代理权限,而您无故要求退房,这种情况下您属于违约方,按照定金合同的约定,您可能会面临定金被没收的情况,即需要承担一定的赔偿责任。