平凉房产纠纷律师

[律师回复] 房子已过户，产权已归你，首付也交了，合同主要义务基本完成。现在不想要，不能单方退。除非合同约定可解除或卖方同意，否则你解除就是违约，卖方能要求继续履行、扣违约金或赔损失。公积金没办不影响过户，也不是退房理由。先跟卖方协商，愿赔钱换解除；谈不拢只能按合同办，诉讼解除很难。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房产份额怎么分？核心看房产证登记和你们之间的约定。如果是夫妻关系存续期间共同购买的房子，一般按一人一半处理；如果是按份共有，有约定按约定，没约定就按实际出资额确定，无法确定出资额时推定为均等。想改份额，大家写份协议去登记机构办理变更登记就行。要是协商不成，就向法院起诉，请求对共有房产进行分割，法院通常会采用实物分割、折价补偿或者拍卖后分钱等方式来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证上的份额主要看你是单独所有还是共同共有。如果是夫妻买房，默认各占一半；如果是非亲属或朋友合买，建议在办证时明确按份共有比例，比如各占50%或按出资比例登记。一旦房产证写了份额，后面卖房、贷款或分割产权就按这个比例来，法律上很难推翻。如果之前没写清楚，现在想改份额，可以走不动产变更登记，带上身份证明、房产证和份额约定协议去当地不动产登记中心办理，但要先还清贷款或取得抵押权人同意。没还清房贷的房子，银行通常不允许随意改份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你租的地上种的树，补偿款归你，因为树是你栽的，法律上青苗和地上附着物补偿给实际投入人。但你有4年没付租金，对方有权从你的补偿款里扣掉欠租，或者另外起诉你要租金。土地补偿费本身是归发包方（出租人）的，你拿不到。如果对方不给你树钱，你可以拒绝交地或起诉确权。注意先把欠租算清楚，避免对方拿这个抵销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房改房出售一般需要补缴土地出让金，这是上市交易必须的费用，增值税方面房屋取得满两年可免，不满则需要缴纳，个人所得税如果房屋满五年且是你唯一住房可免，否则也要缴纳，还有少量过户工本费用，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。