普陀区房屋租赁律师

房东违反租赁合同时能否索要双倍押金，取决于合同规定。若合同明确房东违约需付双倍押金，承租方可据此索赔。若无此类条款，则需考虑实际损失。法律上，承租方可追责房东，要求赔偿损失，包括额外收益。实际操作时，承租方应保存租赁合同、房东违约证据及自身损失证据，以备协商或法律诉讼，维护合法权益。

在多数情况下，支付违约金不必然导致租房合同终止，它通常是对未履约部分的经济补偿。若合同规定支付后即解除，则依约执行。若无此规定，合同是否继续需视双方磋商及违约影响等因素。轻微违约后，合同或可继续；严重违约损害合同目标时，虽付违约金，被违约方仍可解除合同。总之，需根据具体情况和合同条款综合判断。

大型商场出租方对商户提前撤租的违约金，无固定标准，主要由租赁合同条件决定，涉及租赁剩余时间、商场投入、商户解约的经济损失及潜在伤害等。无明确条款时，赔偿应相当于实际或可能损害，但需预见性限制。

房租押金通常在以下情况可退还租户：租赁期满，承租人按约撤离且房屋无损、费用结清；出租方过失致合同提前终止，如未按时交房或房屋质量严重影响居住；双方协商解除合同并同意退押金。承租人违约退租、损坏房屋未赔偿或费用未结清，出租方有权扣押金。具体条款以合同为准，合同不清则按公正合理、诚信原则处理。

国有资产门面使用权到期后是否补偿，需视情况而定。协议有明确补偿条款则依约执行；无则通常不补偿。但租户经同意的添附或装修，或出租方有过失导致负面影响，租户或可协商补偿，非必然。