岱山县房屋租赁律师

在我国现行租赁制度下，房租押金由出租人与承租人商定，通常为月租金的一部分或多部分，受房产价值、装修、家具家电及行业惯例影响。押金确保承租人履约，违约时出租人可扣押金补偿损失，但押金额度须合理。

在房屋租赁中，随意解约违法且不受法律支持。需关注合同违约及解约条款，违约方擅解约，守约方可追责。责任含续租、补救或全额赔偿等，含直接损失及预期利益。守约方应留证据，协商不成按合同争议方案处理。

租赁押金能否返还，需依据合同条款和实际状况。合同中有明确违约押金处理办法，则依约定执行；若无规定，需分析不续租原因。若因出租方违约，如房屋严重质量问题，承租人有权索回押金或主张赔偿。个人主观不续租则视为违约，出租方可扣押金。建议先友好协商，无果再考虑法律途径，但需权衡成本和结果。

面临房东违约，请依据租赁协议及法律法规维权。保存房东违约证据，如书面通知、聊天记录、收据等。协议有违约金条款，可要求房东支付；无则依法索赔经济损失，包括找新住所、搬迁费用等。优先协商，无果可向房屋所在地法院起诉，注意诉讼时效三年。也可向住建部门或消费者协会投诉，请求协助解决纷争。

面对租赁合同违约，首选双方协商。若协商无果，可寻求社区或村民委员会调解，或咨询房地产管理机构。若仍无法解决，可向法院提起诉讼。违约情况及诉求将影响解决方式，如租金、押金纠纷协商无果，诉讼或更有效。行动前，务必收集保管好租赁合同、支付收据、沟通记录等证据，确保合法权益不受侵害。