信都区宅基地律师

未确权的宅基地，您有申请确权的权利，使用权不受时间影响。如他人已确权，需及时主张，避免诉讼时效过期。民事案件诉讼时效三年，最长保护二十年；行政诉讼起诉期限一般六个月，涉及不动产可延长至二十年。

宅基地面积计算依据墙体外包边界、墙体中部或柱体中心线界定非地面部分；阳台、楼梯投影占地，底层不得建实体；共享土地按产权建筑面积比例分摊，上层住户分担一半；购房或国有/集体土地使用权转让获取的不计入宅基地面积。

农村住宅前后院的土地被认定为宅基地范畴。若住宅前后院面积等于或小于住房面积，可申请宅基地确权手续；若面积大于住房面积，则仅将等于住房面积的部分计算为宅基地，确保使用空间不超住宅规模。

在老人去世后，其宅基地仍属于村集体资产，不能作为遗产继承。由于公民只享有宅基地使用权而非所有权，无论生死，宅基地均归村集体所有。但如果宅地上有房产，则房产继承者可继续使用该宅基地。

宅基地使用权限于农村集体经济成员，城市居民禁止购买。强制规定禁止向非本村人分配或转让宅基地及房产，购买者可能面临无补偿且合同不受法律保护。交易仅限于村民内部。