我有一处房屋面积只有18.91平方，是爸妈很多年前赠与我的，如今要拆迁的话，请问我能够享受到最低45个平方的优惠补贴要求吗？

[律师回复] 法律分析：（1）婚前买房协议赠予通常有效，需满足主体适格，双方有相应民事行为能力；意思表示真实，无欺诈、胁迫等；内容合法合规，不损害他人权益。（2）若一方明确将婚前房产赠予另一方并签订书面协议，协议一般有效，受赠方有权要求对方履行赠予义务。（3）房产属不动产，要发生物权变动需办理产权过户登记。未办理过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但存在法定不得撤销的情形。提醒：签订婚前买房赠予协议后应及时办理过户登记，避免赠与人行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。)

[律师回复] 房产赠与在离婚时的分割需根据赠与的具体情况判定归属，不同情形下房产的性质及分割方式存在差异。1.若赠与发生在婚前且明确指向一方，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。2.婚后一方父母赠与房产时，若明确表示仅赠与自己的子女，该房产属于该子女的个人财产；若未明确赠与对象，则视为对夫妻双方的共同赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则分割。3.双方父母共同赠与房产的，房产按照各自父母的出资份额由夫妻双方按份共有，离婚时按出资份额分割。4.夫妻双方对房产归属有书面协议约定的，离婚时直接依照协议内容确定房产的分割方式。5.若赠与的房产尚未办理过户手续，赠与人在过户前可行使任意撤销权，撤销赠与后该房产不再属于夫妻财产范围，离婚时不参与分割。)

[律师回复] 婚前财产属于个人财产，财产所有权人对该财产享有完全处分权，可自主决定是否将其赠与他人。1.赠与人与受赠人应订立书面赠与合同，合同内容需明确双方身份信息、赠与财产的具体类型数量状况等关键细节，确保合同内容清晰无歧义，避免后续产生纠纷。2.若赠与财产依法需要办理登记或其他手续，双方应及时完成相关流程。例如不动产赠与需按照规定办理过户登记手续，确保财产权利合法转移至受赠人名下。3.赠与人需了解赠与撤销的相关规则。在赠与财产的权利转移至受赠人之前，赠与人通常可以撤销赠与行为。但具有救灾扶贫等公益性质道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。)