我已用商业借贷买下好一套二手房，想再用公积金和商业借贷重建的方式买下一套二手房，和初次购房有什么差别呢，花费会增加吗。

购房借贷是指银行向借债人发放的用于买下自用普通住房的借贷。借债人申请个人住房借贷时必须提供保证。
一、怎样购房借贷借债人申请→贷前调查→审查、审批→签订借债合同→解决保险、公证、保证等手续→发放借贷→资料归档→贷后管理→借贷偿还→清户撤押。
二、购房借贷必须具有的要求
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还借贷本息的本领;
3、不享受购房补贴的，不低于买下住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承受部分的20%作为购房首期付款;
4、有银行认可的资产作为典质或质押，或有足够代偿本领的单位或个人作为偿还借贷本息、并承受连带职责的保证人;
5、具有购房合同或协议，所买住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价组织的评估价值。
三、购房借贷需要准备的文件手续
1、身份资料(居民身份证、户口簿或其它有效居留资料);
2、借贷人认可部门出具的借债经济收入或偿债本领证明;
3、符合限定的买下住房合认可向书、协议或其它准许文件;
4、典质物或质押物的清单、权属证明以及有处罚权人认可典质、质押证明和典质物估价证明;
5、保证人认可提供保证的书面文件和保证人资信证明;
6、以储蓄存款作为自筹资本的，需提供银行存款凭证;
7、以公积金作为自筹资本的，需提供住房公积金管理部门准许动用公积金存款的证明。
四、购房借贷的额度个人购置住房借贷的借贷额度为不高于房地产评估组织评估的拟买下住房的价值或事实上购房花费总额的80%(以二者低者为准)，借贷时限最长可达30年。以上是为您提供的购房借贷的流程及需要的相关要求及手续，需要借贷购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去解决借贷前，将各项手续准备好，以免屡次奔波劳碌。