由于继父和我母亲原寓居地乔迁,现需对原房屋证进行更换但在乔迁之前继父也过世,不能解决换房屋证的相关手续，特申请公告送达不知妥否。

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 1.媳妇去世后其父母享有继承权。依据相关法律，第一顺序法定继承人包含配偶、子女、父母，媳妇的父母作为直系血亲，属于此列，有权继承其遗产。2.媳妇的遗产由配偶、子女和父母共同继承，通常各继承人继承份额均等。3.遗产范围是媳妇生前的个人合法财产。若存在夫妻共同财产，需先析出配偶所有部分，剩余部分才作为遗产由各继承人继承。解决措施和建议：1.涉及遗产继承时，相关继承人应及时沟通，明确遗产范围和各自应得份额。2.若对遗产范围或继承份额有争议，可通过协商、调解或法律途径解决。3.为避免纠纷，可在被继承人在世时提前做好财产规划和遗嘱安排。)