租借集体土地建厂多年，现在征地拆迁算不算违建，有租地合同，有土地占用费交纳票据和乡镇公司用地年审证

[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。)

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] 1.搜集婚外情证据必须遵循合法原则，不能侵犯他人隐私权或违反法律禁止性规定，非法获取的证据法院不予采信，还可能让搜集者承担侵权责任。2.合法有效的证据形式有：-书证，像双方自愿留存的书信、聊天记录、电子邮件等，获取时不能侵犯他人隐私。-物证，公开场合拍摄的亲密照片、视频等可以作为证据，在私密场所拍摄则可能涉嫌侵权。-证人证言，知晓情况的第三方能够提供书面或口头证言。-对方自认的书面材料，或者在正常沟通场景下合法录制的承认婚外情的音频，不能通过非法窃听获取。3.解决措施和建议：通过合法途径固定证据，必要时咨询专业律师，在律师指导下操作，以此保障证据效力和自身合法权益。)