我有多余的店面，于是我用来做生意，装修了很多钱，有人跟我租了这套点满，但是不是用来做生意，而是要租给别人，收取别人高额转让费，我不同意，于是租客一直赖着不走，霸占着我的店面，又不给我租金，当初合同上是写明不能擅自转租，请问遇到怎么办？到法院起诉能解决吗?

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。