我今年25岁，我与我的老公刚刚结婚，我和他在当地买了一个新房。我们与房地产公司签订合同。并向房地产公司交了定金。然后还把所有的尾款贷款还清。我们买的是期房。现在房地产公司不能按时交房。逾期交房，未按合同的规定完成自己的义务，我们可不可以要求房地产公司承担违约金？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。