甲乙两个人来租我的这套房屋，最近这个房屋因为他们管理不善导致房屋阳台上那个花盆掉落把人砸伤，这个砸伤人的责任应该谁来承担呢？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 房屋漏水赔偿评估标准的查找可通过多种途径综合进行，以确保评估结果既符合法律规定又贴合实际情况。1.查阅相关法律法规及政策文件。相关法律法规及政策文件对房屋质量及损害赔偿有原则性规定，能为赔偿评估提供基本准则，比如民法典中关于不动产权益保护、侵权责任的相关内容，可作为判断责任归属与赔偿范围的基础依据。2.参考建设或房地产行业标准。建设、房地产等行业标准中包含房屋防水工程质量及验收规范等具体内容，可用于判断房屋漏水是否符合质量要求，为赔偿评估提供技术层面的参考。3.咨询专业评估机构。专业评估机构拥有专业知识和实践经验，能够依据市场情况及行业惯例，对漏水造成的损失进行科学评估，给出客观合理的赔偿参考金额。4.参考过往类似案例的判决文书。过往类似案例的判决文书可反映法院在处理此类案件时对赔偿范围和金额的认定尺度，为赔偿评估提供实际操作层面的参考方向。)

[律师回复] 遇到房屋租赁合同欺诈纠纷，需通过合法途径维护自身权益，关键在于固定欺诈证据并按协商、调解、诉讼或报案的顺序逐步处理。1.收集相关证据是维权的基础。需整理能证明欺诈事实的材料，包括租赁合同文本、租金支付凭证、双方沟通的聊天记录和短信等，确保证据真实完整，为后续步骤提供支撑。2.若欺诈情节较轻，优先与对方协商。明确提出解除合同、返还已支付租金及赔偿损失的要求，通过平等沟通尝试达成一致解决方案。3.协商不成时，申请第三方调解介入。可向消费者协会或当地人民调解委员会提出调解申请，借助中立机构的力量促使双方达成和解协议。4.调解无果后，向法院提起诉讼。依据民法典规定，受欺诈方有权请求法院撤销合同，要求对方返还财产并赔偿因欺诈造成的损失。5.若欺诈行为涉嫌犯罪，比如以非法占有为目的骗取较大数额租金，应及时向公安机关报案。由公安机关依法立案侦查，追究相关人员的刑事责任，以更有力的方式维护自身权益。)