因为老人担心我们不赡养他们，所以现在是要求要拟定一份遗赠扶养协议，现在已经价格内容写好了，但是没有经过工公证，是否具有法律效力的呢

[律师回复] 1.离婚后无房一方的购房资格要依据当地限购政策判断。核心认定要素有个人名下实际房产套数、社保或个税缴纳情况、户籍状况等，离婚本身不直接导致购房资格丧失。2.部分城市对离婚后一定期限内购房有限制，在此期限内按离婚前家庭住房套数计算，若原家庭有房，无房一方可能暂不具备资格；超过该期限则按个人名下房产套数认定。3.若当地无特殊离婚购房限制，无房一方符合当地社保个税或户籍要求且名下无房，通常具备购房资格。具体情况以购房地住建部门或不动产登记机构现行政策为准。解决措施和建议：1.有意购房的无房一方及时关注当地住建部门或不动产登记机构的政策动态。2.提前了解自身社保或个税缴纳情况、户籍状况等是否符合购房条件。)

[律师回复] 法律分析：（1）婚前买房协议赠予通常有效，需满足主体适格，双方有相应民事行为能力；意思表示真实，无欺诈、胁迫等；内容合法合规，不损害他人权益。（2）若一方明确将婚前房产赠予另一方并签订书面协议，协议一般有效，受赠方有权要求对方履行赠予义务。（3）房产属不动产，要发生物权变动需办理产权过户登记。未办理过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但存在法定不得撤销的情形。提醒：签订婚前买房赠予协议后应及时办理过户登记，避免赠与人行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。)

[律师回复] 房产赠与在离婚时的分割需根据赠与的具体情况判定归属，不同情形下房产的性质及分割方式存在差异。1.若赠与发生在婚前且明确指向一方，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。2.婚后一方父母赠与房产时，若明确表示仅赠与自己的子女，该房产属于该子女的个人财产；若未明确赠与对象，则视为对夫妻双方的共同赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则分割。3.双方父母共同赠与房产的，房产按照各自父母的出资份额由夫妻双方按份共有，离婚时按出资份额分割。4.夫妻双方对房产归属有书面协议约定的，离婚时直接依照协议内容确定房产的分割方式。5.若赠与的房产尚未办理过户手续，赠与人在过户前可行使任意撤销权，撤销赠与后该房产不再属于夫妻财产范围，离婚时不参与分割。)