有个朋友去年资金紧张时从我这里借了一笔钱，当时对是拿名下的房产做的担保抵押，如今对方如期还不上钱，我可以行行使优先受偿权吗？中午质押和抵押有什么区别？

[律师回复] 法律分析：（1）一方被羁押期间提出离婚时，被告被羁押的时长是确定管辖法院的核心依据。（2）若被告被羁押未超过一年，遵循原告就被告原则确定管辖。具体为，由被告住所地法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。（3）若被告被羁押超过一年，管辖法院转为原告住所地法院；若原告住所地与经常居住地不一致，则由原告经常居住地法院管辖。（4）该规则的制定旨在便利当事人参与诉讼，充分考虑被羁押一方行动受限的实际状况，保障离婚诉讼能够顺利开展。当事人可依据自身情况，对照上述规则向有管辖权的法院提起离婚诉讼。提醒：当事人需准确确认被告被羁押时长及双方住所地、经常居住地信息，避免因管辖错误延误诉讼进程。若对管辖规则适用存在疑问，建议咨询专业人士获取针对性分析。)

[律师回复] 结论：股权质押一般不能直接执行公司财产法律解析：股权质押是股东以其持有的股权为债务提供担保，质权人享有的是对质押股权的优先受偿权。公司财产属于公司法人所有，具有独立性，与股东个人财产相分离。在债务人不履行到期债务或发生约定实现质权的情形时，质权人可通过与出质人协议以质押股权折价，或就拍卖变卖质押股权所得价款优先受偿，而不能直接执行公司财产。若公司为该债务提供了担保，如保证、抵押等，在符合法定或约定条件下，债权人可依法执行公司用于担保的财产。若您遇到股权质押相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。)

[律师回复] 1.租房合同违约时能否要回押金，得看违约情况和合同约定。若租客违约，像提前退租、弄坏房屋设施，房东可按约定扣部分或全部押金当违约金。2.若房东违约，比如提前收房、不履行维修义务，租客能要回押金，还可让房东担责。3.合同没明确违约处理办法，双方可协商。协商不成，可诉讼，法院会按公平原则和实际损失判押金退还数额。)