想买一套房子，昨天叫我朋友的介绍下，看中的一套楼盘挺满意的。后来我发现开发商将这片土地及在建的楼盘进行了抵押，那么这种情况下，会不会影响我收房入住呢？

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] （一）书写离婚协议时，要仔细核对双方基本信息，保证准确无误，避免因信息错误导致后续问题。（二）离婚意愿表示需明确且双方真实自愿，避免存在被胁迫等情况。（三）子女抚养安排要考虑实际情况，抚养费数额应结合当地生活水平和孩子实际需求确定，探视权行使方式要具体可操作。（四）财产及债务处理要详细，对共同财产和债务进行全面梳理和明确分割承担，防止遗漏。（五）对于其他事项，如住房问题和经济帮助等，要根据实际困难和情况合理确定解决方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。)

[律师回复] 结论：离婚后再买房，房产归属影响购房认定，有房一方再购按二套房处理，无房一方符合条件按首套房处理，同时要关注当地限购政策和准备相关材料。法律解析：依据相关规定，离婚后房产归属明确影响后续购房认定。若离婚时已分割原房产，名下有房者再购房，银行和不动产登记部门按二套房政策，贷款首付比例和利率会提高；名下无房且符合当地购房政策者，按首套房处理。各地购房政策有差异，部分地区有限购政策，所以要确认自己是否有购房资格。准备购房时，需携带身份证、户口本、离婚证等材料办理贷款和产权登记手续。若对购房政策有疑问，可咨询当地房地产管理部门或银行机构。如果您在离婚后购房过程中遇到法律问题或对相关政策仍有不明白之处，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的解答和帮助。)