“限地价、竞自持”的落地执行，能平抑房价、稳定市场吗

有人说，由于限房价、竞地价、竞自持的规则，对于增加住房供应以及平抑房价都有积极的作用。
有人说，房企自持抢地是“市场发烧”引起的“不正常现象”，自持宅地是一些大房企的试验品，除非未来政策松动，不然没有回本的可能。
甚至有评论文章尖锐地指出：“表面上看，这种土地拍卖方式可以在短期抑制地价、房价；但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面，将减少未来市场住宅的供应量，弄不好会刺激房价进一步上涨。”
这种担心并非多余。因为过去多年来的单一“需求端”调控，并没有让“需求”消失，而是被“隐藏”了起来，一旦条件成熟，这些潜在需求还会继续释放。因此，强制开发商自持的“速效式”调控，反而有可能将需求不断积累，造成房价在未来一段时间内上涨的可能。
当然，只是可能。
长远来看，未来开发商主动地、普遍地参与到自持物业中来，是适应市场的选择。当新建商品房的需求大幅下降，而租赁市场成熟起来的时候，只要能形成50%左右的租赁市场，住房系统就比较平衡了，房价也许就会处于稳定态势了。
而在透明售房研究院院长方张接看来，广州租赁新政目前只是一纸没有操作细则的政策表态，实际落地实施会有相当的操作难度，很难不折不扣地执行。
尤其是大家关心的租房就近入学、商业房改租赁住房等条款，未来实际的实现程度一定会跟目前媒体期望的预期有所差距，就目前的实际情况来看，租售不可能做到完整意义上的同权。
另外，在关于“这个政策的推行会影响房价吗？比如都去租房了，房价会降吗？”这个问题上，透明售房研究院院长方张接说：“有产者有恒心，中国五千年通过购买住宅安居乐业的传统不会轻易改变，依附在住宅上的城市教育、社保等附加资源很难轻易改变，在很长一段时间内，租赁房市场的发展不会对商品房市场的供求关系造成明显冲击，对于平抑房价的作用也会是一个缓慢而长期的过程。”
以上就是关于杭州租售同权对房价有影响吗这个问题的全部解答内容。显然，上文已经非常清晰的告诉我们了，目前来看，租售同权、共有产权这些政策短时间内是不会对房价、房市产生什么大影响的。但是政策从来不是一蹴而就的，我们可以相信，一步一步稳扎稳打，总有一天能够对房市进行全面系统的改革。