已经网签备案的房子如何买卖

[律师回复] 具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。<br/>查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。<br/>商品房买卖合同购房备案所需材料<br/>1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：<br/>(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。<br/>

[律师回复] ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；<br/>②交易所在双方登记后，将依据有关的法1653规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；<br/>③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

[律师回复] 需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

[律师回复] 如果有必要还是请专业的律师拟一份厂房设备买卖合同范本。但是你们自己签订的协议也是受保护的。买卖双方达成的协议，在不违背法律法规的强制性规定的前提下，合法有效，对合同双方具有法律效力，受法律保护。<br/>　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。

[律师回复] 根据刑法第一百二十五条规定 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。<br/>　　非法买卖、运输核材料的，依照前款的规定处罚。<br/>　　单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。<br/>　　而根据同法第七十二条规定 对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。<br/>　　被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。<br/>　　第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。<br/>　　有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。<br/>　　缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。<br/>　　第七十四条对于累犯，不适用缓刑。