沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法第二条怎么规定的

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 1.现行法律没有规定出轨方要向第三者支付赔偿金。第三者以出轨事实向出轨方索要赔偿金，这种主张没有法律依据。2.若出轨方私自把夫妻共同财产赠与第三者，原配能依据民法典中关于夫妻共同财产处理的规定，认定该赠与行为无效，要求第三者返还财物。3.财物返还数额要结合赠与财物性质、金额以及是否属于夫妻共同财产等具体情况来确定。法院会根据实际案情判断是否返还以及返还的具体数额，不存在统一的赔偿金标准。解决措施和建议：1.原配发现出轨方将夫妻共同财产赠与第三者，应及时收集赠与相关证据，通过法律途径维护自身权益。2.第三者不应基于出轨事实索要赔偿金，避免陷入无法律依据的纠纷。3.涉及财物返还纠纷时，双方应积极配合法院调查，尊重法院的裁判结果。)

[律师回复] 房屋漏水赔偿评估标准的查找可通过多种途径综合进行，以确保评估结果既符合法律规定又贴合实际情况。1.查阅相关法律法规及政策文件。相关法律法规及政策文件对房屋质量及损害赔偿有原则性规定，能为赔偿评估提供基本准则，比如民法典中关于不动产权益保护、侵权责任的相关内容，可作为判断责任归属与赔偿范围的基础依据。2.参考建设或房地产行业标准。建设、房地产等行业标准中包含房屋防水工程质量及验收规范等具体内容，可用于判断房屋漏水是否符合质量要求，为赔偿评估提供技术层面的参考。3.咨询专业评估机构。专业评估机构拥有专业知识和实践经验，能够依据市场情况及行业惯例，对漏水造成的损失进行科学评估，给出客观合理的赔偿参考金额。4.参考过往类似案例的判决文书。过往类似案例的判决文书可反映法院在处理此类案件时对赔偿范围和金额的认定尺度，为赔偿评估提供实际操作层面的参考方向。)