交房时开发商要求补面积差价怎么办

[律师回复] 合同有约定的一般按合同约定处理，但是根据民事法律谁主张谁举证的原则，开发商说实际面积多了，应当进行证明的，如果他们无法证明的，你可以拒绝支付相应费用。确实是面积多了且在3内的，需要补钱给开发商，但具体的支付时间如果有合同约定 以合同约定为准，如果没有约定是应该在房产证出来后再补的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3以内（含3），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。<br/>2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。<br/>但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。<br/>3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。<br/>如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。<br/>法律依据：<br/>《商品房销售管理办法》第二十条<br/>按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：<br/>（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；<br/>（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例回顾：商品房转卖获知面积有差初始买受人要求差价诉上法庭2011年1月31日，孙女士与豪业公司签订商品房买卖合同，约定购买豪业公司开发建设的商品房一套。合同中载明的房屋销售面积为148.12平方米，合同约定若房屋实际面积与销售面积出现误差，则每平方米价格保持不变，按照实际面积调整总房价，多退少补。2016年底，费先生有意购买孙女士的此套房屋，在合同磋商过程中，费先生发现房屋实际面积只有142.03平方米，后两人达成二手房买卖合同，并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交易手续。二人在房管部门签订的房屋买卖协议书上载明房屋的建筑面积为142.03平方米（即实际面积）。后孙女士以房屋实际面积比销售面积减少为由，诉上法庭要求豪业公司退回面积差价款。但费先生在法庭上作为第三人认为，他是该房屋现在的所有权人，房屋面积缩水，受损失的是他，虽然在房管部门是按照实际面积签订了买卖协议，但那是为了取得房屋产权证不得已的行为，所以面积差价款应该退还给他。判决：房屋转卖不影响先前买卖关系孙女士应获赔偿人民经审理认为：原告孙女士与被告豪业公司之间是商品房买卖合同关系，双方均应依据合同的约定行使权利、履行义务。现房屋实际面积较约定面积减少6.09平方米，因双方已在合同中就出现面积误差的解决方式作出了约定，该约定对双方均有拘束力，因此豪业公司应依约定向孙女士承担退还面积差价的责任。孙女士是否将房屋转卖他人，并不影响其与豪业公司业已存在的买卖合同关系，也不影响其依据合同继续向豪业公司主张权利，豪业公司也不能因房屋被转卖而免除自己的合同责任。说法：先后买受人根据不同合同主张权利商品房买卖合同和二手房买卖合同是两个不同的法律关系，分别对应着不同的权利义务主体。当房屋的实际面积与合同约定的销售面积出现误差的时候，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，并不影响初始买受人依据合同主张权利。同时，如果在二手房的买卖关系之中，房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小，二手房买卖合同的买受人也可根据二手房买卖合同要求二手房的卖方赔偿自己损失。

[律师回复] 什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

[律师回复] 建筑面积10035%285.71平米 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水准投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况分别，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。