我当初搞房地产投资的时候，购买过几套商品房，现在由于房价不稳定不便于出售，打算通过发布出租信息将房屋出租给需要的人居住，现在起草一份完善的租赁合同，需要具备的内容主要包括哪些？

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] （一）退房时先完成房屋交接，确认房屋状况以及水电气物业费等费用结清，若不存在违约情况，出租方需退还押金。（二）合同虽在租赁关系终止后权利义务结束，但结算清理条款依然有效。（三）法律未强制要求对合同进行销毁或返还，实务里建议双方各自留存合同，作为履约凭证，以便应对后续可能的押金返还争议、房屋损害赔偿等纠纷。（四）若双方确定无后续权利义务争议，可协商处理合同文本，但留存更利于维护自身权益。（五）退房时要签署交接文件，明确房屋状况和费用结算情况，防止后续产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。)

[律师回复] 结论：双方自愿协议离婚需签订书面离婚协议，明确多项内容，经离婚登记及冷静期后领取离婚证，协议生效。法律解析：根据民法典，双方自愿协议离婚时签订书面离婚协议是必要程序。协议要明确双方自愿离婚的意思表示，对夫妻共同财产处理需清晰界定范围并约定归属和分割方式，对夫妻共同债务处理要明确清单和承担比例。若出轨方有与他人同居等过错情形，无过错方可约定损害赔偿。签订协议后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期且双方未撤回申请，再共同领取离婚证，此时离婚协议生效。协议内容必须真实合法，不违反法律强制性规定，以避免后续纠纷。如果您在协议离婚过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)