飘窗漏水是不是属于维修基金的问题

[律师回复] 您好，建议固定证据，整理材料，安然应诉，维护自身合法权益。

[律师回复] 楼上将空调外机放在楼下家飘窗外上层，如果给楼下用户的权益造成了侵害，让其移机有法律依据。　　《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。　　本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。<br/>第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。<br/>第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。　　第十五条承担侵权责任的方式主要有：<br/>（一）停止侵害<br/>（二）排除妨碍<br/>（三）消除危险<br/>（五）恢复原状<br/>（六）赔偿损失　　《中华人民共和国物权法》第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。　　第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] <br/>一、维修基金使用范围<br/>主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.<br/>二、维修基金的使用程序<br/>1、维修资金划转业主大会管理前<br/>(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;<br/>(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;<br/>(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;<br/>(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;<br/>(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;<br/>(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

[律师回复] 这种情况下，您可以直接起诉房屋的开发商。

[律师回复] 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　<br/>（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；　　<br/>（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；　　<br/>（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；　　<br/>（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；　　<br/>（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；　　<br/>（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。要申请维修基金，先搞清楚以下四个问题：??<br/>一、谁来申请维修基金？小区有业委会的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。??<br/>二、如何申请维修基金？房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。??<br/>三、提交哪些资料？初审阶段，申请人应提交以下材料：<br/>1.《房屋专项维修资金使用申请表》；<br/>2.《维修和更新、改造方案》；<br/>3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》；<br/>4.《公示证明》；<br/>5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》；<br/>6.《招标或比选确定施工单位结果证明》；<br/>7.申请人、经办人有效身份证件。??<br/>四、办理要多长时间？维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。维修预算较大的，要进行招投标，还要让专业机构进行评审，数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。