知识产权评估依据有哪些

[律师回复] 资产评估应遵循的原则：　　<br/>(一)贡献原则　　贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。　　<br/>(二)替代原则　　替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。　　<br/>(三)预期原则　　预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。　　应当说明的是，被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量。资产评估就是要通过对资产的全面认识和判断，来反映其客观价值。但是，一般来说，要使评估值与资产客观价值完全一致，那是很难的，资产评估者的目标或任务应是努力缩小这个差距。　　资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。　　资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估应遵循的规则：　　<br/>1、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；　　<br/>2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；　　<br/>3、资产评估必须遵循适用的原则；　　<br/>4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准；　　<br/>5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

[律师回复] <br/>1、《中华人民共和国企业国有资产法》第四十七条 国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制，转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算或者有法律、行政法规以及企业章程规定应当进行资产评估的其他情形的，应当按照规定对有关资产进行评估。<br/>　　<br/>2、企业改制资产评估依据《中华人民共和国企业国有资产法》第三十九条 本法所称企业改制是指：<br/>　　<br/>（一）国有独资企业改为国有独资公司；<br/>　　<br/>（二）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司；<br/>　　<br/>（三）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司。<br/>　　<br/>3、若您所指的企业改制并非《中华人民共和国企业国有资产法》第三十九条规定，则请参照《企业国有资产评估管理暂行办法》第六条 企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：<br/>　　<br/>（一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；<br/>　　<br/>（二）以非货币资产对外投资；<br/>　　<br/>（三）合并、分立、破产、解散；<br/>　　<br/>（四）非上市公司国有股东股权比例变动；<br/>　　<br/>（五）产权转让；<br/>　　<br/>（六）资产转让、置换；<br/>　　<br/>（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；<br/>　　<br/>（八）以非货币资产偿还债务；<br/>　　<br/>（九）资产涉讼；<br/>　　<br/>（十）收购非国有单位的资产；<br/>　　（十一）接受非国有单位以非货币资产出资；<br/>　　（十二）接受非国有单位以非货币资产抵债；<br/>　　（十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

[律师回复] <br/>一、工程质量标准有几个验收评定等级<br/>国家颁发的《建筑安装工程质量检验评理标准》规定，分项、分部、单位工程质量均分为“合格”与“优良”两个等级<br/>1、合格<br/>(1)保证项日必须符合相应质量检验评定标准的规定;<br/>(2)基本项目抽检的处(件)，均应符合相应质量检验评定标准的合格规定;<br/>(3)允许偏差项日抽枪的点数中，建筑工程有70%及其以上、达筑设备安装工程80%及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内，其余的超允许偏差的实测值也应基本达到相应质量检验评定标准的规定。<br/>2、优良<br/>(1)保证项目：必须符合相应质量检验评定标准的规定。<br/>(2)基本项目：一个分项工程的检验项目含有几个，其中的每一个可称其为子项。 每个子项所抽检的处(件)均应符合相应的质量检验评定的合格标准规定，且其中50%及其以上的处(件)达到优良标准要求，该子项即评为优良，一个分项工程所含的子项全部合格，且其中有50%及其以上的子项达到优良标准者，该分项工程的基本项目即为优良。<br/>(3)允许偏差项目抽检的点数中，有90%及其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许他差范围内。<br/>二、分部工程的质量等级应符合以下规定<br/>1、合格分部工程中所含分项工程的质量全部达到合格的标准。<br/>2、优良 分部工程中所含分项工程的质量在全部达到合格标准的基础上，其中有50%及其以上的分项工程为优良，且建筑设备安装工程中指定的主要分项工程必须达到优良。指定的主要分项工程是：<br/>(1)建筑采暖卫生与煤气分部工程中的锅炉安装、煤气调压装置分项工程;<br/>(2)建筑电气安装分部工程中的电力变压器安装、成套配电柜(盘)及动力开关柜安装、电缆线路分项工程;<br/>(3)通风与空调分部工程中的有关空气洁净的分项工程;<br/>(4)建筑电梯安装分部工程中的安全保护装置、试运转分项工程。<br/>三、建筑安装工程承包印花税的相关内容<br/>(一)建筑安装工程承包印花税税率<br/>根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：建筑安装工程承包合同的印花税税率是万分之三。<br/>2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。<br/>(二)建筑安装工程承包合同的印花税计税依据含增值税<br/>在按合同金额计征印花税的情形下，建筑安装工程承包合同的印花税计税依据是否含增值税按以下三种情况处理：<br/>(一)如果建筑安装工程承包合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据;<br/>(二)如果建筑安装工程承包合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据;<br/>(三)如果建筑安装工程承包合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额(即含税金额)作为印花税的计税依据。<br/>(三)印花税如何交纳<br/>印花税实行的是“三自”缴纳方式，印花税暂行条例中仅对纳税时间作了规定，并没有对纳税地点进行明确，这说明印花税注重的是合同是否贴花，而不强调在哪里贴花。条例第十四条规定的“合同在签订时贴花”的“签订时”不是一个点的概念，而是一个时间段的意思。例如，北京的某企业上午在上海签订了一份应税合同，下午将此合同带回北京贴花，这也应理解为“签订时贴花”。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:<br/>　　<br/>1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格<br/>　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格<br/>　　3．所在小区和所在板块的房价走势<br/>　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。<br/>　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。<br/>收费因地区不同而不同，具体询问当地评估机构

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。<br/>一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。<br/>比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80-90。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。<br/>《资产评估法》<br/>第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。