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楼上的水管堵住了楼下漏水谁负责?

10w+浏览 匿名 2020-11-02 江西上饶
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律师解答 共1条
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    因为下水管道堵塞了,造成跑水需造成相邻人财产损失的,须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。
    一、住户的卫生间马桶堵了,如果是分管道(入户管道)堵塞情况,属于使用人的责任,那么造成了他人损失的,应当承担侵权责任
    二、要是下水主管道(共用管道)堵了,在不能查清责任人的情况下,所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能,因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。
    三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞,也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞,属于物业维护不到位的过失造成的,这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿,没有交物业费的由关连住户均推损失(见:中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》)。
    法律依据:
    一、《侵权责任法
    第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
    根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
    二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
    (最基本级)
    (五)保洁服务
    3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。
    三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。
    全文
    2020-12-13
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