租赁合同自愿订立的有没有法律效力呢？我们俩个在县城发展的，去租赁了一个房子的，这个时候我们的房东出卖房子了，我有没有优先购买权呢？

一、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。