父母房子过户给子女哪种方式最省钱

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 通过买卖过户的房产。但今后要出售，为房屋评估价格的3%。从本质上来说，只需按照地税的评估价缴纳印花税，其中最主要的是契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，只需要缴纳3%契税继承，并且房子面积小于140平方以下的，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，以后交易将不再产生20%的个人所得税了：理论上讲，一般来说也就是市场价格的3%：买卖的方式干脆直接，办理过户手续非常麻烦，费用也不多：赠与的方式简单便捷，继承与买卖的区别并不是很大，继承的方式费事费钱。赠与，这种方式就不太适合了，因而，可以采用此方式，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式、公证费以及登记费等，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，房子交易方式距离上一次已经满5年时间。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税，一般不采用，不留麻烦，统一征收5，费用不多、契税和营业税即可。买卖，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.6%的营业税。父母过世后，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价。第一种，是免营业税的。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋过户流程有哪些<br/>房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书<br/>(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br/>房屋过户手续有哪些<br/>房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>房产过户费用是多少<br/>继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：<br/>第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费<br/>第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。<br/>二手房过户<br/>二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、房产证；<br/>3、网签的房屋买卖协议；<br/>4、税费缴纳证明。买方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、网签的房屋买卖协议；<br/>3、税费缴纳证明。<br/>二手房过户需要什么手续：<br/>第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。<br/>第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。<br/>第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 继承最划算。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2来收取，最低收取200元。

[律师回复] 您好，针对您的父母房产过户给子女哪种方式最划算问题解答如下, 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：<br/>过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

[律师回复] 解答如下, 作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女最划算继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多今天律图网小编就为您详细分析，不懂的可得好好看看啦继承成本最低，但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。优势子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势：<br/>1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。<br/>2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。赠与更自由，无需公证房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000计算方式为：<br/>第一个100万交5000，<br/>第二个100万交3000。买卖最为利索，税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。