一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？

[律师回复] <br/>1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?<br/>房屋赠与四步走：<br/>(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;<br/>(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)<br/>(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)<br/>(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;<br/>费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;<br/>办理赠与需要什么材料：<br/>(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;<br/>(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);<br/>(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;<br/>(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。<br/>2、亲属赠与房屋要交哪些税费?<br/>赠与人需要缴纳：<br/>交易费：2元/平;<br/>受赠人需要缴纳：<br/>契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)<br/>(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);<br/>个税：20%(亲属间赠与，免个税);<br/>交易费：2元/平;<br/>土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。<br/>A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)<br/>若两人是亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元<br/>若两人是非亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;<br/>B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元<br/>3、赠与房子后悔了想撤销咋办?<br/>赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：<br/>(1)房产赠与已过户<br/>我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。<br/>(2)房产赠与已公证，但未过户<br/>公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。<br/>(3)房产赠与未过户<br/>这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。<br/>(4)法律规定不能撤销的赠与<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。<br/>不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：<br/>A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>C、不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] <br/>1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?<br/>房屋赠与四步走：<br/>(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;<br/>(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)<br/>(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)<br/>(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;<br/>费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;<br/>办理赠与需要什么材料：<br/>(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;<br/>(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);<br/>(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;<br/>(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。<br/>2、亲属赠与房屋要交哪些税费?<br/>赠与人需要缴纳：<br/>交易费：2元/平;<br/>受赠人需要缴纳：<br/>契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)<br/>(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);<br/>个税：20%(亲属间赠与，免个税);<br/>交易费：2元/平;<br/>土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。<br/>A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)<br/>若两人是亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元<br/>若两人是非亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;<br/>B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元<br/>3、赠与房子后悔了想撤销咋办?<br/>赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：<br/>(1)房产赠与已过户<br/>我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。<br/>(2)房产赠与已公证，但未过户<br/>公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。<br/>(3)房产赠与未过户<br/>这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。<br/>(4)法律规定不能撤销的赠与<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。<br/>不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：<br/>A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>C、不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

[律师回复] 你好，如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：<br/>1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。