房屋买卖合同合同履行地如何确定

[律师回复] 合同法中关于买卖合同履行地的规定主要见于《合同法》第6<br/>1、6<br/>2、141条。其中，第6<br/>1、62条是总则中的规定，第141条是分则中的规定。<br/>第61条规定 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”<br/>第62条规定 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>第141条规定 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;<br/>(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”<br/>综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准;若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议;若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同的合同履行地如何确定<br/>1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;<br/>2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;<br/>(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)<br/>3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地;<br/>4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。<br/>一、有关买卖合同履行地的规定<br/>第61条规定 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”<br/>第62条规定 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>第141条规定 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;<br/>(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”<br/>综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准;若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议;若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。<br/>二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：<br/>(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。<br/>(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地;不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同的合同履行地如何确定？这个问题，我的解答如下, <br/>1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地<br/>2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地<br/>(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)<br/>3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地<br/>4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。<br/>一、有关买卖合同履行地的规定<br/>第61条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”<br/>第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人<br/>(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”<br/>综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。<br/>二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：<br/>(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的，不动产所在地为合同履行地其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。<br/>(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地<br/>2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地<br/>(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)<br/>3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地<br/>4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。<br/>一、有关买卖合同履行地的规定<br/>第61条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”<br/>第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：<br/>(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人<br/>(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”<br/>综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。<br/>二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：<br/>(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的，不动产所在地为合同履行地其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。<br/>(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同的合同履行地如何确定问题解答如下, 商品房买卖合同的履行地，是怎么确定的呢确定在买方还是卖房所在地，还是房屋所在地呢确定商品房买卖合同的履行地是否有法律规定呢<br/>一、法律上对买卖合同履行地的规定根据《合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的相关规定，买卖合同的履行地有以下规定：<br/>1、买卖双方，在合同中约定交货地点的，合同履行地为约定交货地点；<br/>2、买卖双方，在合同中没有约定交货地点的，但是如果依法可以确定的，合同履行地为法律所确定的交货地点；<br/>3、买卖合同中实际履行地点与合同中约定的交货地点不同的，合同履行地为实际履行地点；<br/>4、根据以上方法还无法确定买卖合同的履行地点，则依据《合同法》确定，即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。<br/>二、签署商品房买卖合同的重要要素<br/>1、当事人名称或者姓名和住所，联系方式也十分重要，必须要在合同中注明。<br/>2、商品房基本状况，包括商品房的位置、面积大小、权属证明等。房屋基本状况是很重要的，一定要在合同中约定清楚，这样才不会发生纠纷。<br/>3、商品房的销售方式。<br/>4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。<br/>5、商品房的交付使用条件及日期。何时交付房屋，房屋交付条件，这些都是需要买卖双方明确清楚的。<br/>6、房屋装饰、设备标准承诺。<br/>7、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。<br/>8、公共配套建筑的产权归属：公摊面积对于房屋使用者十分重要，实用面积才是买方最需要关注的。<br/>9、面积差异的处理方式；<br/>10、办理房屋产权登记有关事宜；1<br/>1、解决争议的方法；1<br/>2、违约责任；1<br/>3、双方约定的其他事项。<br/>三、总结商品房买卖合同的履行地应该是商品房的所在地。当签署商品房买卖合同时，交易要素是很重要，需要仔细磋商，才能确定并签署合同。