房屋买卖合同合同履行地如何确定

一、房屋买卖合同合同履行地如何确定?

对于房屋买卖合同的合同履行地，如果双方当事人在合同中有约定的，则按照合同中约定的合同履行地来确定，如果合同中对履行地无约定或约定不明的话，则该房屋所在地即为合同履行地。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》(以下简称《民诉法解释》)第十八条第二款规定：“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

二、签署商品房买卖合同的重要要素有哪些？

1、当事人名称或者姓名和住所，联系方式也十分重要，必须要在合同中注明。

2、商品房基本状况，包括商品房的位置、面积大小、权属证明等。房屋基本状况是很重要的，一定要在合同中约定清楚，这样才不会发生纠纷。

3、商品房的销售方式。

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

5、商品房的交付使用条件及日期。何时交付房屋，房屋交付条件，这些都是需要买卖双方明确清楚的。

6、房屋装饰、设备标准承诺。

7、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。

8、公共配套建筑的产权归属：公摊面积对于房屋使用者十分重要，实用面积才是买方最需要关注的。

9、面积差异的处理方式;

10、办理房屋产权登记有关事宜;

11、解决争议的方法;

12、违约责任;

13、双方约定的其他事项。

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;房屋买卖合同属于诺成合同、双务合同及有偿合同;其标的物为不动产。房屋买卖合同房屋所有权的转移必须办理登记手续;房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。