您好,房租没到期想提前退房,房东协商不同意,只允许转租。合同上写的提前退房赔偿3个月房租,但是房东如果觉得赔偿金不足以支付损失可以拒绝。这种情况怎么办。因为转租比较麻烦,房东只允许继续以他的名义转租,并且规定了租金。我们只想退房,有办法吗?
[律师回复] 房屋转租注意事项:<br/>1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。<br/>2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。<br/>3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。<br/>4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。<br/>5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:<br/>(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;<br/>(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;<br/>(3)房屋租赁合同。