出租屋的房屋租赁合同是否应该承担社会治安责任？

[律师回复] 法律分析：（1）起诉离婚时男方是否承担女方债务，需区分债务性质。若女方债务为个人债务，即女方以个人名义所负债务超出家庭日常生活需要，且未用于夫妻共同生活、共同生产经营，也非基于夫妻双方共同意思表示形成的，男方无需承担该债务。（2）若女方债务属于夫妻共同债务，比如债务是为家庭日常生活需要所负，或者虽以女方个人名义负债但实际用于夫妻共同生活、共同生产经营，或者基于夫妻双方共同意思表示形成的，男方需要承担该债务。夫妻共同债务应由双方共同偿还，若共同财产不足以清偿或双方约定财产归各自所有，可由双方协商清偿；协商不成的，由人民法院判决。提醒：离婚时涉及债务承担需提前收集债务性质相关证据，如债务用途证明、是否有共同签字等，若对债务归属有争议，建议咨询专业法律人士明确权益。)

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)