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如果购房者签订了预购临时协议的时候,真正的预购房屋正式合同主合同是否能够成立?现在他背着我把房子卖给了别人,是否可以要求对方双倍返还定金?

3.9w浏览 匿名 2021-03-26 河南平顶山
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律师解答 共1条
  • 黑龙江谈判法务
    黑龙江谈判法务
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    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。
    2021-03-26
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