法院执行人擅自出租已被查封的财产执行程序是什么

[律师回复] （一）对于不满两周岁的子女，若无母亲不宜抚养的情形，优先由母亲直接抚养。若母亲有久治不愈的传染性疾病等不宜抚养的情况，可由父亲抚养。（二）已满两周岁的子女，父母可先协议抚养权归属，协议不成则由法院综合双方经济状况、生活环境等具体情况，按最有利于未成年子女原则判决。（三）已满八周岁的子女，法院会尊重其真实意愿确定抚养权。（四）一方已绝育或丧失生育能力、子女随其生活时间较长、无其他子女而另一方有其他子女等情形，在确定抚养权时可优先考虑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。)

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] 结论：遇到个人婚前财产执行异议，应按提出书面异议、法院审查、选择救济途径的流程处理，且需在执行程序终结前提出，保证证据充分。法律解析：当遇到个人婚前财产执行异议时，首先案外人要向执行法院提交书面申请，明确异议请求，阐述财产为婚前个人财产的事实与理由，并附上如购买凭证、公证文书等相关证据，以此证明对执行标的有所有权。接着，执行法院会在收到异议后的十五日内进行审查，若理由成立则裁定中止执行，不成立则裁定驳回。若案外人对驳回裁定不服且与原判决无关，可在裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉，进一步举证证明自己对执行标的有足以排除强制执行的民事权益。整个过程都要在执行程序终结前完成，且证据要能充分证明财产权属。如果在处理个人婚前财产执行异议过程中，你对流程或法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。)