甲是将自己的机动车作为抵押物跟乙办理了一笔贷款的业务，约定的是两年的期限，债权人要求甲提供抵押担保，抵押担保是指什么，抵押担保是具有什么样的特点呢

[律师回复] 《物权法》第116条规定：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。《担保法》第47条规定：抵押物于人民依法扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的孳息。后法优于前法，而且《担保法》设定了必须是扣押的前提，所以作为天然孳息的小牛应该属于所有权人甲，但是乙为生产小牛付出的合理费用甲应该予以支付，否则乙有留置权。

[律师回复] 房产抵押合同范文：<br/>抵押人（下称甲方）身份证号：<br/>　　抵押权人（下称乙方）<br/>　　鉴于......甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。<br/>　　第一条本合同设定抵押的房产如下：<br/>　　第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。<br/>　　第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。<br/>　　抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。<br/>　　第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>　　第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。<br/>　　第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。<br/>　　第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>　　第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。<br/>　　第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。<br/>　　第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>　　第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>　　第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。<br/>　　甲方（签字、捺印）<br/>　　住址：<br/>　　委托代理人：<br/>　　联系电话：<br/>　　开户银行：<br/>　　帐号：<br/>　　日期：<br/>　　乙方（签字、捺印）<br/>　　住址：委托代理人：<br/>　　联系电话：<br/>　　开户银行：<br/>　　帐号：<br/>　　日期：

[律师回复] 合同是有效的，你可以提出执行异议，具体如何操作可以面谈

[律师回复] 需要结合具体案情和证据的，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化。<br/>如需帮助可微信（与手机同号，点击头像可见）咨询。

[律师回复] 房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。《中华人民共和国物权法》第四十四条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，约定房屋抵押后应到相关部门办理登记，这样抵押合同才能生效。甲乙虽然约定把房屋作抵押，但没有办理登记，因此抵押合同不能发挥担保作用。具体情况可以电话详询以便更好地解答。