法院拍卖担保抵押物的流程和步骤是什么？2018年5月，当事人贷款买了这辆110万的汽车，并且把车辆做了抵押，2019年，由于没有及时还款产生诉讼，然后到执行阶段。

法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：　　1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。　　3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。　　6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。　　7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。　　8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。