租客与房东的租赁合同已经是到期了，现在是没有签订新的租赁合同，租客也想要继续的租赁房东的房屋，房东也愿意租赁，在办理租赁登记的时候，需要用到什么样的文件呢

[律师回复] 协商解决，协商不成只能起诉要求对方承担违约责任。

[律师回复] 第<br/>一、个人出租商铺需要交哪些税<br/>1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；<br/>2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。<br/>3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。<br/>4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。<br/>5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用　以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。<br/>第<br/>二、商铺租赁合同年限：合同法规定租赁合同长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第一个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。

[律师回复] <br/>1.棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。<br/>2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民变更或者解除合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。棚户区改造导致你与房东的租赁合同因为政策原因不能继续履行，不属于违约，合同提前终止，需要及时返还押金，并根据实际情况退还未承租期间的租赁费用。具体数额可以自行协商，同时，拆迁方如果对租客有补偿的，需要按照程序申请补偿。<br/>3.具体的补偿事宜全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。<br/>4.所以，你可以拿回押金和并主张相关费用补偿等。<br/>5.注意搜集保留相关证据材料，必要时可以提讼。

[律师回复] <br/>1.棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。<br/>2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民变更或者解除合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。棚户区改造导致你与房东的租赁合同因为政策原因不能继续履行，不属于违约，合同提前终止，需要及时返还押金，并根据实际情况退还未承租期间的租赁费用。具体数额可以自行协商，同时，拆迁方如果对租客有补偿的，需要按照程序申请补偿。<br/>3.具体的补偿事宜全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。<br/>4.所以，你可以拿回押金和并主张相关费用补偿等。<br/>5.注意搜集保留相关证据材料，必要时可以提讼。

[律师回复] <br/>1.棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。<br/>2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民变更或者解除合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。棚户区改造导致你与房东的租赁合同因为政策原因不能继续履行，不属于违约，合同提前终止，需要及时返还押金，并根据实际情况退还未承租期间的租赁费用。具体数额可以自行协商，同时，拆迁方如果对租客有补偿的，需要按照程序申请补偿。<br/>3.具体的补偿事宜全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。<br/>4.所以，你可以拿回押金和并主张相关费用补偿等。<br/>5.注意搜集保留相关证据材料，必要时可以提讼。