房企破产后，签订的房屋租赁合同是否有效？

[律师回复] 甲方(出租方) 　　乙方(承租方) 　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本简易租房合同，并共同遵守。 　　<br/>一、甲方将坐落在_____区_____ 路(街)_____ 号的房产(房屋建筑面积_____ 平方米，使用面积_____ 平方米)出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。 　　<br/>二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币(大写)_____ 元。 　　租赁期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)结算，由乙方在每月(季)的_____ 日内交付给甲方。付款方式： 　　<br/>三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。 　　<br/>四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为_____ 用房。 　　<br/>五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　<br/>1.上述房产符合出租房屋使用要求; 　　<br/>2.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前_____ 个月通知乙方。 　　<br/>六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　<br/>1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理; 　　<br/>2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意; 　　<br/>3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复; 　　<br/>4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助; <br/>5.乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前_____ 个月与甲方协商，双方另签简易租房合同。 　　<br/>七、简易租房合同违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之_____ 向乙方加收违约金。 　　<br/>八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 　　<br/>九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。 　　<br/>十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 　　十<br/>一、其他约定事项： 　　<br/>1.________________________________________________________ 　　<br/>2.________________________________________________________ 　　十<br/>二、本简易租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。 　　十<br/>三、本简易租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 　　十<br/>四、本简易租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。 　　甲方：(签章) 乙方：(签章) 　　负责人： 负责人： 　　年月 日 年月 日

[律师回复] 需要看租赁合同怎么约定。

[律师回复] 有效。企业依法宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有《合同法》规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。