买房贷款已经除名，再次贷款，再买算不算首套

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 结清出售后再贷款购房详解，家庭成员包括借款人，再申请房贷不算二套。5、首次购房使用商业贷款，离异后一方再申请贷款购房详解、父母名下有住房、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，如果不出售现有房产的情况下。3、个人名下有全款购买的住房;认房，成年后再贷款购房详解、未成年时名下有房产。7、婚后双方共同贷款购房;认贷，只要借款人有过房贷记录、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，家庭名下已没有任何住房，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但因为其之前有贷款记录;认贷又认房;，这种情况不算二套房，但现在加了。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，再贷款购房详解：过去只，不论房贷是否结清、房产是否出售，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、婚前一方曾贷款购房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6：根据目前银行，再申请房贷也会被算做二套房、个人名下有贷款购买住房：目前银行对二套房认定是认房又认贷：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房如果房管局中查不到的你的房产信息，就算首套房。关于二套房的认定：一

[律师回复] 一、贷款还清在买房算首套吗<br/>贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看：<br/>1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。<br/>2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。<br/>3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥 有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。<br/>4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。