买卖合同违约金不能超过总借款的多少

[律师回复] 天津的一个活动，在购买中出现的问题，二手房买卖合同违约赔总房价10%的规定如下，法律我是比较懂，不过我更懂房地产行业，呵呵，从你的说辞中，我看你还是个天真的人啊，这个社会还并不是完全的法治社会。

[律师回复] 合同违约金最高不能超过合同标的额的多少，我国现行法律包括合同法等法律都没有明文规定。<br/>　　《合同法》第一百一十四条规定， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>　　《担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。<br/>　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”

[律师回复] 卖方是个人还是经营者？如果卖方是经营者，买方属于消费者的情形，该格式条款是无效的；如果卖方是个人的，合同是双方当事人合意的意思表示，如果你不认同合同的内容，建议不签订合同。

[律师回复] 你好，违约金和利息总数不超过年利率24即可，你第二问没看明白什么意思.

[律师回复] 你这边不想卖了就要承担违约责任的，但是可以和对方协商。