父亲房产过户给儿子，哪种方式最划算？

[律师回复] 　　把房产过户给子女需要以下流程：　　 1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　 2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　 3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。　　 4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：　　 （ 1）契税为房管局的评估价的3％；　　 （ 2）印花税为房管局评估价的0．5％；　　 （ 3）房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　 5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋过户流程有哪些<br/>房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书<br/>(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br/>房屋过户手续有哪些<br/>房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>房产过户费用是多少<br/>继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：<br/>第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费<br/>第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。<br/>二手房过户<br/>二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、房产证；<br/>3、网签的房屋买卖协议；<br/>4、税费缴纳证明。买方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、网签的房屋买卖协议；<br/>3、税费缴纳证明。<br/>二手房过户需要什么手续：<br/>第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。<br/>第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。<br/>第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：rnrn过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。rnrn建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rnrn买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。rnrn报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。rnrn二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。rn签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。rn递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）rn交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。rn完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。rn领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。