杭州市购房摇号需要什么条件？

[律师回复] 1.离婚后无房一方的购房资格要依据当地限购政策判断。核心认定要素有个人名下实际房产套数、社保或个税缴纳情况、户籍状况等，离婚本身不直接导致购房资格丧失。2.部分城市对离婚后一定期限内购房有限制，在此期限内按离婚前家庭住房套数计算，若原家庭有房，无房一方可能暂不具备资格；超过该期限则按个人名下房产套数认定。3.若当地无特殊离婚购房限制，无房一方符合当地社保个税或户籍要求且名下无房，通常具备购房资格。具体情况以购房地住建部门或不动产登记机构现行政策为准。解决措施和建议：1.有意购房的无房一方及时关注当地住建部门或不动产登记机构的政策动态。2.提前了解自身社保或个税缴纳情况、户籍状况等是否符合购房条件。)

[律师回复] 1.同居期间共同购房的分割，优先按照双方约定的协议处理。无论协议是书面还是口头形式，只要内容清晰明确，就需按协议分配房产权益。2.若无协议，需区分购房目的：以结婚为前提购置的房产，通常按共同共有处理；非以结婚为目的的，依据实际出资份额确定按份共有关系。3.能举证证明各自出资比例的，按实际投入分配，比如一方支付首付、另一方承担后续贷款，需结合双方资金贡献计算份额；无法证明出资比例时，一般按等额方式分割。4.房产登记在一人名下但另一方有出资的，登记方应返还对方出资款及对应房产增值部分；登记在两人名下的，默认认定为共有财产，根据具体情况调整分割比例。)

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。)