您好，如果您与对方的合同中明确约定由第三方交付的，且没有
欺诈，
胁迫情形的，属于有效。但如果属于以下情形，则可以
解除合同《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付
购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
（一）商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。此外，第二十条出卖人与包销人订立
商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但
当事人另有约定的除外。第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的
纠纷，人民应当通知包销人参加
诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的
权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
律师
